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3441新时代香港大洛杉矶地区投资置业 华人最爱区

发布日期:2019-11-07

  华人在美国最密集的地方要数加州的大洛杉矶地区了,约有5、60万华人,这只是官方数字,实际情况还会比这个更多。这里气候温和,好的学区很多,福利条件好,平均房价比国内一线大城市低,最关键的是华人社区比较多,中国气息非常浓郁。这里的华人社区主要分布在三个区域,分别是圣盖博谷(San Gabriel Valley)以西和以东一带以及橙县。以西一带是洛杉矶最早开发的华人区域;随着90年代以后赴美的华人越来越多,华人社区开始往东延伸,开发了圣盖博谷以东的地区;在2010年左右,橙县又成了华人新的购房热点。由于地理位置和开发情况不同,这些华人社区在居住环境、学区、人群、房价水平上都有各自的特色。我觉得对于初到美国的华人来说,购买这些华人社区的房子既能自住,也能为子女未来的学业和教育做准备,还可以作为长期投资赚取租金收益。

  圣盖博谷以西一带有蒙特利公园(Monterey.Park)、阿凯迪亚(Arcadia)、帕萨迪纳(Pasadena)、圣马力诺(San Marino)等城市,华人比例非常高,通常在60%以上。这个区域的房子普遍老旧,大部分是在40到60年代建造的。随处可以看到写着中国字的招牌,马路上碰到的大多数人也都是黑头发的中国人,用中文就能在这里生活。

  像阿凯迪亚离洛杉矶市区很近,交通方便,是华人置业的黄金居住区。相比周边有较高的生活品质,有大华超市、光华超市、鼎泰丰、海底捞等商超和餐饮店入驻。独栋别墅的房价一般在100到300万美元。这里原本是一个非常普通的郊区,发展水平一般。在70年代居民还是以白人为主,但随着中国大陆、台湾以及韩国等亚洲人的移民,到了2010年这里的华人占到了近一半。尤其是近几年来女性华人的大批入住,让这里多了些面积广阔的豪宅,停车场里也是价值成百上千万的豪车。

  西区一带另一个比较有名的华人社区就是帕萨迪纳。从这里到洛杉矶市中心和其他社区有高速公路和地铁,出入方便。这里有不少美国排名前几的高等学府,比如加州理工,中国很多尖端的科技人才都在这里工作或学习过,钱学森就是加州理工火箭俱乐部的创始人之一。

  圣盖博谷以东一带有名的城市有奇诺岗(Chino Hills)、钻石吧(DiamondBa)、核桃市(Walnut)、3441新时代香港。罗兰岗(Rowland Heights)等,华人的比例平均在40%左右,各种方便华人生活的超市、餐馆、诊所、美容院比比皆是。这里的房屋大多是在60到90年代建造的。

  东区一带也有很好的公立学校系统,这里最优秀的公立学校集中在钻石吧和核桃市,这两个城市的房价相对较高,平均超过90万美元。而奇诺岗和罗兰岗的房屋均价在70万美元左右。

  罗兰岗距离洛杉矶市中心大约半小时车程,是南加州新兴的“中国城”。其中有三成是华人,有不少来自其他早期的华人社区。这里的很多高级住宅区都是在1995年以后建成的,学区一般,但房价适中,受老人喜欢,生活很方便。另外,这里的月子中心受到很多华人夫妇的青睐,也带旺了当地的房屋租赁市场。

  奇诺岗是东区一带相对年轻的城市,华人占比超过15%,房子大多是80年代以后开发的独栋别墅。这里景色优美、安全指数高、学区好、房产增值潜力大,成为近些年很多华人向往的宜居城市。

  橙县的华人社区除了我上一期讲的尔湾(Irvine)以外,还有布雷亚(Brea)、约巴林达(Yorba Linda)等城市,华人的比例平均在10%左右。这里的房屋都比较新,面向华人的才艺学校都在这里安家,创造了良好的居住环境。尤其是《北京遇到西雅图2》的上映,几乎来美国置业的人都听说过尔湾,导致这里的房价频频上涨。

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